Expose

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Stuttgart-Stammheim

Kaufpreis

Haus mit Grundstück in Erbpacht 295.000,00 EUR
Haus mit Grundstück 376.000,00 EUR
(Immobilienbewertung von Immobilienscout24).

Hausentstehung

Das Haus wurde von der Firma Siedlungswerk aus Stuttgart in dem Neubaugebiete „Sieben Morgen“, im Jahr 2002 gebaut und fertig gestellt. Die Doppelhaushälfte steht mitten in dem Wohngebiet im Norden von Stammheim und wurde in einem Bauprojekt mit insgesamt 8 Doppelhaushälften erstellt. Zu der Immobilie gehört ein Tiefgaragenparkplatz und Teilflächen, die von einer Verwaltungsgesellschaft des Siedlungswerkes betreut werden.

Merkmale

Haustyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 130 m²
Grundstücksfläche: 192 m²
Terasse ca.: 11 m²
Nutzfläche ca.: 47 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
WC: 2
Kellerräume: 3
Baujahr: 2002
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: Herbst 2011, nach Vereinbarung
Stellplatz: Garagenbox in angrenzender Tiefgarage

Beschreibung

Das Bauwerk wurde in Massivbauweise erstellt. Die solide Konstruktion gewährleistet den Schallschutz nach DIN 4109. Durch die Wärmespeicherfähigkeit der raumumfassenden Bauteile ergibt sich ein gutes Raumklima. Das Gebäude wurde in Niedrigenergie-Bauweise erstellt (Wärmebedarfsausweis für die Immobilie). Das Gebäude ist mit einem gehobenen Ausstattungsstandart versehen (Baubeschreibung des Herstellers). Die Wohn- und Schlafräume, wurden mit 106 m² Parkett (Buche,10 mm Schiffsboden) ausgestattet.

Erdgeschoß

Im Erdgeschoß liegt der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, Treppenaufgang in die oberen Stockwerke, Küche, Wohnzimmer und der Zugang zum Garten und der Terrasse.

Raum Fläche in m²
Wohnen/Essen 32
Küche 8
Windfang 5
WC 2
Terasse 11

Obergeschoß

Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit WC.

Raum Fläche in m²
Schlafzimmer 13
Schlafzimmer 11
Schlafzimmer 13
Bad 6

Dachgeschoß

Das Dachgeschoß hat zwei Zimmer, teilweise mit Schrägen und je einem Kniestock-Abstellraum, eine freie Fläche im Treppenhaus die sich z.B. als Büroarbeitsplatz eignet und einen Technikraum mit der Heizungsanlage für das Haus.

Raum Fläche in m²
Schlafzimmer 9
Schlafzimmer 9
freie Fläche 6
Technikraum 2

Keller

Die Kellerräume wurden mit Estrichboden ausgestattet, in den auch Heizungsleitungen und Leerrohre für die Verlegung von z.B. Stromkabel eingelassen wurden. Der größere Kellerraum ist mit Heizkörper ausgestattet, der kleinere Kellerraum ist für den Anschluß eines Heizkörpers vorbereitet und beide sind über die Zentralheizung beheizbar. Diese Räume sind daher z.B. für die Nutzung als Multimedia- oder Hobbyräume vorbereitet.

Raum Fläche in m²
Kellerraum 22
Kellerraum 14
Technikraum 7

Garage

Die Garagenbox befindet sich in einer Tiefgarage mit ca. 20 Boxen. Die Tiefgarage befindet sich angrenzend zum Haus zwischen den Gebäuden der Immobilienanlage. Die Garage ist mit einem Tor ausgestattet und ist zu den angrenzenden Garagenboxen durch Gitterwände abgegrenzt. Die Garagenlänge ist 5,5 Meter. Ein Mitsubishi L300 Bus konnte problemlos darin abgestellt werden.

Lage

Verkehrverbindungen

Die Endhaltestelle der Stadtbahn ist etwa 200 Meter entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn bietet eine bequeme Verbindung ins Stuttgarter Zentrum und ermöglicht in Zuffenhausen einen Einstieg in das Nahverkehrssystem für den Großraum Stuttgart. Die Autobahn-Anschlussstellen Zuffenhausen und Ludwigsburg –Süd der Bundesautobahn A81 sind mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen

In Stammheim sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden Zuffenhausen und Feuerbach und in Stuttgart-Stadtmitte vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch eine Bücherei der Stadt Stuttgart sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Erwerb der Immobilie

Die Immobilie wurde mit einem Erbpachtvertrag für das Grundstück erworben. Daher übernimmt der neue Besitzer mit dem Erwerb der Immobilie auch den bestehenden Erbpachtvertrag. Der neue Besitzer kann entweder diesen Vertrag weiterführen und weiterhin den Erbpachtzins bedienen oder den Erbpachtvertrag durch den Erwerb des Grundstückes beenden.

Erwerb mit Grundstück in Erbpacht

Die Immobilie, d.h. die Doppelhaushälfte wird im Grundbuch auf den neuen Besitzer überschrieben. Durch den Erbpachtzins entstehen folgende laufende Kosten an die Firma Siedlungswerk:
Bis zum 31.12.2012 sind Jährlich 4669,50 € fällig
Ab dem 01.01.1213 sind Jährlich 5943,00 € fällig

Erwerb mit Grundstück

Die Immobilie, d.h. die Doppelhaushälfte wird im Grundbuch auf den neuen Besitzer überschrieben. Das Immobiliengrundstück wird nach Eintreten in den Erbpachtvertrag vom Siedlungwerk, zu dem vertraglich festgelegten Kaufpreis von 84.900 € bis zum 31.12.2013 erworben.

Karte

Bilder

Kontaktformular

Wenn von Ihrer Seite Interesse an der Immobilie besteht senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen in den nächsten 2 Tagen.